设为首页收藏本站

三门房产网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 2711|回复: 0

买二手房签合同要注意的,买二手房来看看

[复制链接]

104

主题

101

帖子

2万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
20407
发表于 2017-5-26 18:14:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
买二手房签合同要注意的,买二手房的一定要看
看了粉丝们的留言,有吐槽买二手房吃亏了的,有因为房主违约买卖没有做成的,也有说自己很幸运碰上了一个好房主,买卖很顺利的。然后好多人说,买二手房破事儿真多,风险真大,不让买新房。其实,这些风险如果在签合同阶段注意了,把容易引起纠纷的情况都在合同条款里面明确说明了,就很容易避免。因此,如果想要避免日后发生不必要的麻烦,买二手房签订购房合同的时候一定要谨慎,多加注意,下面安心网为大家整理了一些二手房在签合同时候需要注意的一些问题,希望能够对大家有所帮助
1、查看是否有不平等条约
买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的。民间合同多由卖方提供,买方这时候就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法。合同是房产交易重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如以下三种情况:1、买方无权调整合同凭什么?合同是买卖双方协商制定的!2、违约责任不对等。合同中对买家的违约责任定的十分详细,对卖家却模糊不清。3、延期交房可免责。若非卖方的原因而导致的延期交房,卖方不承担任何责任,这也是霸王条款。
2、注意产权陷阱
按照规定,有共有人不同意的买卖无效!签合同之前做一次产权调查,房子到底有几个产权人,签约时要产权人全部到场签字,并核实人的身份证件。如果有人不能来,要求此人出具书面的授权委托,总之就是要留证据,以防突然有共有人跳出来说,我没同意卖!
要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
3、确定交房细节
交房的具体时间要写清楚,要明确写明具体的交房日期,以免卖家拖延交房的时间。确定交房的时间和条件。比如卖方也负责清空房间、整理干净等。物业费、水电、电话费等要结算清楚。如果有拖欠,写清楚何时交清,如果没有结清,是谁的责任。定好过户时间和卖方户口迁出时限。备注:买卖双方在签订合同的时候,如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后或合同后填写附加条款,将双方的意图写明。必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
4、明确付款时间和付款方式
包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等等,和钱有关的这一环节容易出现纠纷,重点关注。交易税费都有哪些,由谁承担写清楚。
5、明确违约责任
违约责任一定要约定好,尤其是二手房交易,违约行为经常出现,那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中,在二手房买卖合同中有五大违约责任需要注明:
(1)二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房,会导致买家迟迟无法入住,拉长了整个二手房的交易流程,因此要约定好逾期交房的责任。为了保障自身利益,必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,好直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
(2)买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款,势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响,因此在合同中约定好此项责任,从而保障出卖人的权益。
(3)非因不可抗力的原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。
(4)买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任,因此为了避免交易双方随便的解除合同,违约责任中一定要在此项多加约束。
(5)房屋质量不符合约定的责任。商定的事儿都别只是嘴上说说,全部落实到合同,将来追责有依据和参考。
6、保留证据
买套二手房过程漫长又复杂,只要没有过户,房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留相关证据,一旦发生争议,也好维权。建议保留的证据有:合同文本、收据、支付凭证、备忘录、邮件、短信、微信等资料。发现对方违约进行催告或通知,保存催告的文本及寄送的存根等。上述证据有助于还原事实并确定违约责任。
还有些细节要注意:1.并非新房本出来你就可以住进房子了,如果是贷款买二手房,大概出了新房本之后18个工作日左右银行放款并且物业交接完毕后才可入住,所以着急入住的要协商好然后写进合同!2.有租户的一定要房东与租户协商好,自己要把的事情都协商好,然后都写进合同,并且租户也要按手印。3.家电要具体的写进去!4.户口什么的要弄清。5.其他的口头细则写进去!
本文由安心网整理,转载请标明出处。关注安心网,助您安心买房
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|三门房产网 ( 浙ICP备12003870号-1  

GMT+8, 2018-7-20 03:05 , Processed in 0.109200 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表