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房产证加父母子女名字选择哪种方式

_三门房产网 2019-12-21 21:05
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如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,主要可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程:

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

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父母在房产证上加子女名字的注意事项

1、父母不能随意处置子女名下的房产

父母为儿女买房子总是会想要从很久以前就开始打算,所以在子女还未成年的时候,或许就已经为自己买好了房做准备,但是产证上写的是子女的名字,那么这个房产其实就是属于子女的个人所有财产,父母就不能够再随意进行支配,一旦父母遇到紧急情况,需要资金周转的时候,就算是父母出资给子女买了房,这房子也不能够任由自己支配,如果父母不顾子女要求强行将房产用作其他用途,那么子女还可以要求父母赔偿损失。

2、父母将和子女配偶平分房产继承权

世事难料,凡事总会有意外出现,而面对这些意外的时候,很多人都是不可预料的,父母如果将房产证上写上自己的名字,如果子女一旦发生意外离世,而子女又已经结婚,房子作为子女的遗产,如果没有特定的遗嘱,这所由父母出资购买的房子,将不再属于父母继承,父母需要和子女的配偶平分房产继承权,这对于很多父母来说,也是一个比较麻烦和存在风险的事情。

3、会占用子女的购房名额

鉴于现如今的楼市炒房现象严重,所以国家为了抑制这种楼市乱象,在很多大城市都开始实行限购限售的政策,很多人如果购买了首套房之后,购买二套房就会受到很多的限制,比如首付比例提高,抑或是不能够贷款买房,如果父母将子女的名字记住自己他购买的房子房本上,那么这所房子也会算作是子女的首套购房,不管子女是否出资,这栋房子都会在子女名下,纲要自己在购买房子,那么可能就无法再享受相应的房贷福利,购房成本会大大的增加。


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