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买二手房验房有哪些注意事项?

_三门房产网 2019-12-21 21:08
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1、检查房屋质量

包括查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;观察房屋水压,质量等;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,还需检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等。

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2、房屋物品核对

部分情况下,房主会将房屋内家具,家电类大物品一起出售,包含在房屋总价之中,而这些一般也会在合同条款中标注清楚,所以在二手房验收时也要检查所含物品是否与合同约定的一致。包括设施的新旧程度,购买年限,品牌型号等等都需要核对。

3、费用结算

购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房主补交费用,避免自己承担不必要的费用。

4、户口迁移

有些购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的,那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。

房屋验收基本流程

1、查看三书一证一表是否齐全,按照规定,房地产开发项目竣工后,经验收合格后,才可交付使用。

2、验收时,一定要先验房,然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题,务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积,很多时候都会出现套内面积减少、公摊面积增加的情况。所以在验收时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

4、签订业主公约,物业管理合同,需要注意,在签订时也要认真阅读相关条款,维护自身权益。

5、缴纳费用,主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等等。


编辑者:admin

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