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没有产权的车位能买吗

_三门房产网 2019-12-25 21:35
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不能买,因为没有产权,买卖不受《物权法》保护,最后拿到手的只是一纸合同,不具有法律效益。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,则该车位不允许出售。

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小区没有产权的车位

1、业主共有的车位

如同买房一般,车位的买卖交易在实际生活中也是很流行的,但其实车位也是有产权的。根据我国《物权法》中的规定,“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”即按公建分摊给全体业主的停车位,产权归全体业主所有。

既然是属于业主共有的车位,那么在购买车位时就要慎买了,因为这样的车位是没有产权的。譬如地上临时停车位,是区内随意画几根黄线标记出来的车位,仅仅是供临时停放的车位,它的产权归小区业主全体所有。

当然了,在实际生活中,你可能会发现有不少开发商利用业主这此共有的车位来赚钱,就要注意了。如果开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车,按照《物权法》中的规定,这一部分停车位属于业主共有,产生的收入将由业主和物业双方协商分配。

2、既不归业主,也不归开发商的车位

在车位产权上的划分,存在着这一种比较有趣的归类,那就是,有些车位产权是既不归业主,也不归开发商的,比如,具备临时人防工程属性的地下停车位,它是属于国家所有,一般在入口处会有明确的标识,但是,业主具有使用权,可以选择租用,但出租期限不能超过20年。


编辑者:admin

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